Maison familiale de 140 m² avec jardin de 812 m² – Gerzat

À Gerzat, dans un environnement résidentiel calme et agréable, Martine Bournoville & Christine Costes – Optimhome Immobilier vous proposent cette maison familiale offrant un fort potentiel d’aménagement.



Une maison aux volumes évolutifs:



Édifiée sur une parcelle de 812 m², cette maison développe :

-90 m² habitables à l’étage (niveau principal)

-50 m² habitables en rez-de-jardin, offrant de nombreuses possibilités (logement indépendant, espace professionnel, extension de la surface de vie…)



Une configuration idéale pour :

- une famille

- un projet intergénérationnel



Un espace de vie lumineux à l’étage propose:

- un séjour lumineux avec accès direct à un balcon/terrasse

- une cuisine indépendante

- 3 chambres

- une salle de bain et un WC indépendant



La luminosité et les ouvertures apportent une belle sensation d’espace.



Un rez-de-jardin à fort potentiel.

Le niveau inférieur, déjà partiellement aménagé (50 m² habitables), comprend :

- un espace séjour

- une cuisine

- 2 chambres

- pièces annexes

- une salle d’eau



Parfait pour créer :

-un appartement indépendant

- un espace pour un adolescent

ou

- une activité professionnelle à domicile



Un extérieur agréable et exploitable:

- terrain de 812 m²

- jardin arboré, notamment avec des fruitiers

- stationnements faciles



Espace à aménager selon vos envies (terrasse, piscine, potager…)



Informations techniques:

-Assainissement : conforme

-Maison saine avec base solide

-Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour révéler tout son potentiel



Ce que l’on aime :

✔️ Le potentiel d’évolution (2 niveaux habitables)

✔️ La surface de terrain rare sur le secteur

✔️ La luminosité et les volumes

✔️ Les multiples projets possibles



Localisation :

Située à Gerzat, à proximité :

- des axes routiers (accès rapide Clermont-Ferrand / Riom)

- des commerces et services

- des écoles



Une maison à repenser selon vos envies.

Ce bien s’adresse à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image ou investir dans un projet à fort potentiel.



👉 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 603495 )